走進(jìn)位于深圳市福田區(qū)景田的天健花園，小區(qū)里整潔的地磚、青翠的綠植、錯(cuò)落的設(shè)計(jì)，讓人很難發(fā)覺這是一座有著20多年歷史的老小區(qū)。
海綿城市是習(xí)近平總書記親自倡導(dǎo)的城市建設(shè)發(fā)展理念。為了探索老舊社區(qū)海綿城市建設(shè)的新路徑，2019年天健花園開展了海綿化改造并于2020年竣工。這在以新建項(xiàng)目為主的海綿城市建設(shè)中顯得尤為特別。
老舊社區(qū)的海綿化改造有哪些特點(diǎn)、困難和收獲？帶著這些問題，記者進(jìn)行了采訪調(diào)查。
一、小區(qū)結(jié)構(gòu)獨(dú)特成為海綿化改造良好試驗(yàn)田
天健花園早在1998年就已建成入伙。雖然小區(qū)建成時(shí)間很久，但其獨(dú)特的結(jié)構(gòu)為海綿化改造提供了便利條件。
天健花園由17棟住宅及一座會(huì)所組成，它們大致把小區(qū)圍合出一個(gè)三角形,中間的空地就是中心花園。住宅的下方是半地下車庫，從單元樓出來，首先會(huì)經(jīng)過一片平臺(tái)，這也是地下車庫的頂板，然后再步行下樓就是中心花園。車庫的出入口在小區(qū)大門口處，小區(qū)內(nèi)部完全做到了人車分流。這樣的結(jié)構(gòu)形式讓單元樓平臺(tái)（地下車庫頂板）和中心花園都成為了海綿化改造的良好試驗(yàn)田，也避免了一般老舊社區(qū)施工會(huì)占用停車位等困擾。
在單元樓平臺(tái)，改造的下凹綠地與臺(tái)地景觀相結(jié)合，層層滯水、蓄水、凈水，最終通過線性排水溝，形成雨水景觀小品，并流入中心花園滲入土壤。
“單元樓平臺(tái)的海綿化改造，可能是最難、最周折的地方。”天健水環(huán)境公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人寧運(yùn)芳博士介紹，這最大的難點(diǎn)就在于平臺(tái)下方就是車庫，因此海綿設(shè)施負(fù)重不能太大，還要確保防水過關(guān)。最終，在車庫頂板結(jié)構(gòu)層上鋪設(shè)了泡沫混凝土、水泥砂漿、鋼筋混凝土保護(hù)層、排蓄水板等14層不同的材料，形成不到27厘米厚的透水鋪裝。改造同時(shí)，還修復(fù)了此前124處漏水點(diǎn)，徹底解決了漏水問題。
二、海綿化改造后景觀堪比市政公園
面積較大、與單元樓平臺(tái)有1米多落差的中心花園，是海綿化改造的主要陣地。
改造以前，這處樓宇圍合的院子與其他老小區(qū)差別不大：不透水的硬化地面已有些斑駁，綠化不多且十分簡單，靠近西門處有一處沙池，上面設(shè)有幾個(gè)簡單的健身器械。
“以前每到雨天，沙池的內(nèi)澇積水就很嚴(yán)重。”天健花園物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人張永賢說。
海綿化改造對小區(qū)的雨水徑流重新組織，根據(jù)場地豎向標(biāo)高及匯流方向，將地塊分為2個(gè)匯水分區(qū)，雨水徑流分區(qū)控制；移除了沙池，在東面改建透水塑膠鋪就的兒童活動(dòng)區(qū)和健身活動(dòng)區(qū)；保留了原有的招財(cái)樹等大樹，增加了涼亭以及雨水花園；所有的步行道采用透水鋪裝，讓雨水能夠自然下滲到土壤中。
改造后，中心花園通過雨水花園、凈化型植草溝、下凹綠地、透水鋪裝等海綿設(shè)施，將降水充分滯留和下滲；植草溝下部設(shè)置有滯蓄凈化層，轉(zhuǎn)輸雨水徑流的同時(shí)達(dá)到滯水和凈水效果，過多的雨水則通過多處環(huán)保雨水口，最終排放到市政管網(wǎng)中；加上旱溪小橋、疊瀑、樂泉等景觀和座椅、草坪燈等輔助設(shè)施，就這樣，一座景觀堪比市政公園，且實(shí)現(xiàn)了海綿功能的中心花園就被打造出來。
三、海綿化改造有成功經(jīng)驗(yàn)也有曲折遺憾
天健花園海綿化改造項(xiàng)目是天健集團(tuán)與深圳市建筑科學(xué)研究院合作的“十三五”國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃“既有居住建筑室內(nèi)外環(huán)境宜居改善關(guān)鍵技術(shù)研究”的子課題。寧運(yùn)芳認(rèn)為，從課題的科研成果和改造后居民的反饋兩方面來說，項(xiàng)目都是很成功的。
從課題角度出發(fā)，項(xiàng)目的海綿設(shè)施效果良好，探索了一系列理念、技術(shù)、材料等的適用性。海綿化改造有效解決了場地積澇、雨天路滑、地下室頂板滲漏等問題，小區(qū)的年徑流總量控制率從38%提高至62%，面源污染消減率從5%提高至45%，同時(shí)顯著提升了小區(qū)的景觀品質(zhì)，居民也非常滿意。
但實(shí)踐中，也不免有些曲折和遺憾。比如，原有設(shè)計(jì)方案計(jì)劃建成綠色屋頂，但由于許多業(yè)主對屋頂已有利用，改造計(jì)劃未能實(shí)施。花壇、涼亭的設(shè)置，植物的選擇等，最終的成品都根據(jù)居民反饋進(jìn)行了局部調(diào)整。為了減少噪音和揚(yáng)塵，許多施工沒有采用效率更高的大型設(shè)備，而不得不用人工替代。
四、深圳大力促進(jìn)社會(huì)資本積極參與海綿城市建設(shè)
對于老舊社區(qū)海綿化改造，更大的挑戰(zhàn)可能是資金來源。天健項(xiàng)目作為科研課題，有科研經(jīng)費(fèi)支撐，還獲得了國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目管理辦公室頒發(fā)的科技示范工程獎(jiǎng)、深圳市海綿辦城市優(yōu)秀設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)等資金獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼。但一般的老舊社區(qū)改造項(xiàng)目并沒有明確的資金來源，而依靠小區(qū)業(yè)主集資或利用本體維修金可能都存在相當(dāng)?shù)睦щy。
記者從深圳市海綿城市建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室了解到，為鼓勵(lì)和支持社會(huì)資本參與海綿城市建設(shè)，特別是結(jié)合老舊城區(qū)提升同步實(shí)施海綿化改造，我市出臺(tái)了《關(guān)于市財(cái)政支持海綿城市建設(shè)實(shí)施方案（試行）》（深財(cái)居〔2018〕7號(hào)）。根據(jù)該實(shí)施方案，老舊社區(qū)開展海綿化專項(xiàng)改造的綠色屋頂、透水鋪裝、下沉式綠地、雨水花園、轉(zhuǎn)輸型植被草溝、過流凈化型植被草溝、土壤滲濾池、濕塘、人工濕地、雨水收集回用設(shè)施10類設(shè)施，可按照海綿設(shè)施平均造價(jià)的50%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
五、老舊社區(qū)海綿化改造需要景觀與工程協(xié)調(diào)融合
在海綿城市建設(shè)中，老舊社區(qū)的海綿化改造有著重要意義。“老舊小區(qū)、城中村覆蓋面積廣，人居環(huán)境提升空間大。”深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總工程師任心欣強(qiáng)調(diào)，老舊城區(qū)的海綿設(shè)施建設(shè)是“針灸式的改造、互動(dòng)式的改造”,需要做到景觀與工程協(xié)調(diào)融合。她認(rèn)為，推廣老舊城區(qū)海綿化改造有兩個(gè)要特別注意的方面：
一是不要單一地推進(jìn)海綿改造，而要充分了解老百姓的需求，地上、地下統(tǒng)籌考慮，把解決社區(qū)積水、雨天出行、雨污混接問題和增加綠色游憩空間、改善人行條件、甚至增加無障礙設(shè)施等統(tǒng)籌起來、一并實(shí)施，對社區(qū)整體性地提升。如，南山區(qū)石云村老住宅小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，就將立面刷新、道路整治、綠化提升、海綿設(shè)施改造統(tǒng)籌考慮，同步解決了面源污染嚴(yán)重、排水不暢、內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)、管道錯(cuò)接漏接等多個(gè)問題。
二是要因地制宜，結(jié)合問題精細(xì)化開展海綿化設(shè)施的設(shè)計(jì)、實(shí)施，努力做到高顏值、低成本、低維護(hù)，盡可能讓社區(qū)居民參與其中。如，天健花園改造中就邀請居民與物業(yè)管理人員提要求、出意見、獻(xiàn)思路、共參建，充分體現(xiàn)居民共同的訴求，讓每位居民與管理者成為“規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師、建造師與評(píng)價(jià)師”。